Surélévation ossature bois : les étapes d'un chantier

Surélever une maison, c'est ajouter un étage sans toucher à l'emprise au sol de la maison existante. C'est une opération séduisante sur le papier, parce qu'elle permet de gagner de la surface sans rogner sur le jardin, même si la hauteur du bâtiment reste encadrée par le plan local d'urbanisme. Mais c'est aussi un chantier d'une nature particulière : on intervient sur une structure déjà debout, souvent habitée, et on ouvre la toiture au-dessus de pièces de vie. Voici, dans l'ordre où elles se déroulent généralement, les grandes étapes d'un chantier de surélévation en ossature bois, vues côté charpentier.

Le diagnostic, avant tout dessin

Rien ne commence par un plan sur une surélévation. Tout commence par une question simple mais déterminante : est-ce que la maison existante peut porter un étage supplémentaire ? La réponse ne se devine pas, elle se vérifie. C'est le rôle d'un bureau d'études structure, qui examine les fondations, la nature du sol, l'état et la capacité portante des murs qui vont devoir reprendre la charge du nouvel étage, ainsi que la charpente et le plancher existants. Ce diagnostic donne un avis technique clair : la structure en place peut recevoir une surélévation telle quelle, ou elle nécessite un renforcement préalable avant d'envisager quoi que ce soit au-dessus.

En parallèle de ce diagnostic technique, il y a la question de l'urbanisme. Une surélévation crée de la surface, et selon son ampleur et la zone où se trouve votre maison, elle relève de règles différentes du plan local d'urbanisme. On ne reprend pas ces seuils ici, ils sont détaillés dans notre article sur les démarches d'urbanisme selon la surface créée, qui s'applique aussi bien à une extension au sol qu'à une surélévation. C'est un point à vérifier en mairie avant de s'attacher à la conception, pour ne pas dessiner un projet qui devra être repris ensuite.

La conception, une fois la faisabilité confirmée

Le diagnostic structurel et la vérification urbanistique posent le cadre dans lequel le projet peut se dessiner. C'est à ce stade que se décident l'implantation des murs du nouvel étage par rapport à ceux du rez-de-chaussée, la répartition des pièces, l'emplacement des ouvertures, et la façon dont la nouvelle toiture va se raccorder à ce qui existe déjà en dessous. Un mur porteur mal aligné entre les deux niveaux, par exemple, complique inutilement la reprise de charge et alourdit la structure à prévoir. C'est aussi le moment où l'on pense à l'organisation du chantier : par où entrent les matériaux, où se positionne l'engin de levage le cas échéant, comment on protège les abords.

Pourquoi l'ossature bois, sur ce type de chantier

Sur une surélévation, le choix du matériau n'est pas qu'une question de goût. Ce qu'on ajoute au-dessus d'une maison existante repose entièrement sur une structure qui n'a pas été conçue, à l'origine, pour porter un étage supplémentaire. La légèreté relative de l'ossature bois, comparée à une construction maçonnée, allège d'autant la charge à reprendre par les murs et les fondations en place. C'est ce qui peut rendre un projet de surélévation réalisable là où une solution plus lourde imposerait un renforcement structurel bien plus conséquent. On détaille cette comparaison plus largement dans notre article sur l'extension bois ou l'extension maçonnée, qui aborde justement le cas de la surélévation comme l'une des situations où le bois s'impose techniquement.

L'autre atout tient à la façon dont les éléments sont fabriqués. Les murs à ossature bois du nouvel étage peuvent être préparés en atelier, panneau par panneau, dans des conditions maîtrisées, à l'abri des intempéries. Cette préfabrication permet de limiter le temps passé à travailler à découvert, directement au-dessus d'une maison dont la toiture vient d'être retirée. Une fois les éléments prêts, il ne reste plus qu'à les acheminer sur place et à les lever, plutôt que de tout construire sur place, exposé aux aléas de la météo, pendant que le logement en dessous reste ouvert aux intempéries.

La dépose de la toiture et la mise hors d'eau provisoire

C'est l'étape la plus délicate d'un chantier de surélévation, et celle qui demande le plus d'organisation : il faut retirer la toiture existante pour pouvoir poser les nouveaux murs et la nouvelle charpente au-dessus. Le temps pendant lequel la maison se retrouve sans couverture doit être limité au strict nécessaire, et cette phase est en général anticipée en fonction de la fenêtre météo la plus stable disponible. Un bâchage soigné vient protéger l'intérieur du logement en cas d'imprévu, le temps que la structure du nouvel étage prenne le relais et referme le bâtiment vers le haut. C'est une phase où l'organisation du chantier compte autant que le savoir-faire technique : chaque intervenant doit savoir exactement ce qu'il fait et dans quel ordre, pour que le logement reste hors d'eau à chaque instant.

Le levage des murs et des planchers

Une fois la toiture déposée et la structure existante préparée à recevoir le nouvel étage, place au levage. Les panneaux d'ossature bois préfabriqués en atelier, ainsi que les éléments de plancher quand la conception le prévoit, sont hissés et positionnés directement sur les murs porteurs du rez-de-chaussée. Cette étape va vite comparée au reste du chantier, précisément parce que le gros du travail a déjà été fait en atelier : sur place, il s'agit surtout de positionner, d'aligner et de fixer les éléments entre eux et sur la structure existante. C'est aussi le moment où le volume du nouvel étage prend forme visuellement, souvent en une seule intervention bien préparée en amont.

La nouvelle charpente et la couverture

Une fois les murs du nouvel étage en place, vient la charpente qui va porter la nouvelle toiture, suivie de la couverture elle-même. C'est à ce stade que la maison retrouve une toiture définitive et referme réellement le chantier vers le haut, ce qui met fin à la phase la plus exposée aux aléas météo. Le raccordement entre l'ancienne et la nouvelle volumétrie, notamment au niveau des rives et des points de jonction avec les pans de toiture existants s'il en reste, est un point technique qui demande une attention particulière : c'est souvent là que se jouent les problèmes d'étanchéité à long terme si le détail est mal traité.

Les menuiseries et le bardage

Les fenêtres et éventuelles portes du nouvel étage sont posées une fois le gros œuvre bois et la couverture terminés. C'est aussi le moment où l'on pose, s'il y en a un, le bardage extérieur du nouvel étage, qui vient protéger la structure et donner son aspect final à la surélévation. Le choix de l'essence et de sa classe d'emploi pour cette peau extérieure, exposée en permanence aux intempéries, se fait selon les mêmes principes que pour n'importe quel élément de bois extérieur, un sujet qu'on détaille dans notre article sur les classes d'emploi du bois extérieur. Un bardage en bois brut, qu'il soit laissé en teinte naturelle ou qu'il grise avec le temps, reste un choix esthétique assumé sur ce type de projet, un phénomène qu'on explique dans notre article sur pourquoi le bois grise.

L'isolation et le second œuvre

Une fois le bâtiment fermé et étanche, les travaux se poursuivent à l'intérieur du nouvel étage : isolation, cloisons, réseaux électriques, revêtements de sol et de murs, jusqu'à la finition complète des pièces créées. C'est une phase qui ressemble à n'importe quel second œuvre d'agrandissement, à la différence près qu'elle se déroule au-dessus d'un logement existant, ce qui impose une organisation de chantier pensée pour limiter au maximum les nuisances pour les pièces situées en dessous.

Les raccordements

Le nouvel étage doit enfin être raccordé aux réseaux existants de la maison : électricité, parfois plomberie si une salle d'eau est prévue à l'étage, chauffage si le système en place doit être étendu. Ces raccordements se font en cohérence avec les réseaux existants de la maison, en général vers la fin du chantier, une fois que les cloisons et les gaines techniques du nouvel étage sont en place.

Les points de vigilance d'un chantier de surélévation

Trois éléments méritent une attention particulière sur ce type de chantier. Le premier, c'est la météo, en particulier pendant la phase de dépose de toiture et de mise hors d'eau provisoire : cette fenêtre se prépare et s'anticipe autant que possible, mais une surélévation reste un chantier extérieur, dépendant des conditions du moment. Le deuxième, c'est l'occupation du logement pendant les travaux : selon l'ampleur du chantier et la configuration de la maison, il est parfois possible de continuer à y vivre, avec du bruit et de la poussière à anticiper, et parfois plus raisonnable de prévoir un hébergement temporaire le temps des phases les plus lourdes. Le troisième, c'est le voisinage : une surélévation modifie la hauteur du bâtiment, ce qui peut avoir un impact sur les vues, l'ensoleillement ou le vis-à-vis chez les voisins immédiats, un point qu'il vaut mieux anticiper en amont, au-delà même de ce qu'impose la réglementation.

Les étapes d'une surélévation ossature bois, en résumé

• Diagnostic de la structure existante par un bureau d'études structure, et vérification des règles d'urbanisme du PLU
• Conception du projet en tenant compte de l'existant et des contraintes de chantier
• Préparation des murs à ossature bois en atelier
• Dépose de la toiture existante et mise hors d'eau provisoire
• Levage des murs et des planchers du nouvel étage
• Pose de la nouvelle charpente et de la couverture
• Pose des menuiseries et du bardage extérieur
• Isolation, cloisons et second œuvre intérieur
• Raccordements aux réseaux existants de la maison

Ce qu'on retient

Une surélévation en ossature bois suit une logique assez proche, dans ses grandes étapes, de celle d'une extension classique : diagnostic, conception, préparation en atelier, montage sur place, second œuvre. Ce qui change vraiment, c'est le fait de travailler au-dessus d'une maison existante, avec une phase de mise hors d'eau provisoire à gérer avec rigueur, et une organisation de chantier pensée pour limiter les nuisances pour les occupants. Sur ce type de chantier, la préparation en amont, diagnostic structurel compris, compte souvent plus que la rapidité d'exécution sur place.

Si vous envisagez une surélévation en ossature bois, on peut échanger avec vous sur la faisabilité de votre projet, en lien avec un bureau d'études structure. Découvrez nos extensions et surélévations bois à Soissons, ou contactez-nous pour en parler, par téléphone au 06 36 39 57 98.